Top 5 cụm công nghiệp tiềm năng nhất tại Ninh Bình năm 2026

Trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển sản xuất ngày càng mạnh mẽ tại khu vực miền Bắc, Ninh Bình nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp. Bên cạnh các khu công nghiệp lớn, hệ thống cụm công nghiệp tại địa phương cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút doanh nghiệp sản xuất, công nghiệp hỗ trợ. Dưới đây là top 5 cụm công nghiệp tiềm năng nhất tại Ninh Bình năm 2026 mà nhà đầu tư có thể tham khảo.

1. Tổng quan về tỉnh Ninh Bình

Ninh Bình nằm ở cửa ngõ phía Nam của vùng Đồng bằng sông Hồng, cách Hà Nội khoảng 90km. Với vị trí kết nối thuận lợi giữa các tỉnh phía Bắc và khu vực Bắc Trung Bộ, địa phương này có nhiều lợi thế trong phát triển công nghiệp và logistics. Hệ thống giao thông của tỉnh khá đa dạng, bao gồm Quốc lộ 1A, đường cao tốc Bắc – Nam, tuyến đường sắt Bắc – Nam và mạng lưới đường tỉnh kết nối tới các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trong khu vực. Đặc biệt, khi Ninh Bình sáp nhập với Nam Định và Hà Nam đã tạo thành một tỉnh thành rộng, tỉnh có nhiều chính sách ưu đãi phát triển.

Những năm gần đây, Ninh Bình định hướng phát triển công nghiệp theo hướng bền vững, ưu tiên các ngành sản xuất sạch, công nghiệp hỗ trợ, chế biến và công nghệ cao. Bên cạnh các khu công nghiệp lớn thì tỉnh cũng quy hoạch và mở rộng nhiều cụm công nghiệp nhằm tạo quỹ đất cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, công nghiệp hỗ trợ và các ngành sản xuất phụ trợ.

Nhờ chính sách thu hút đầu tư cởi mở cùng nguồn lao động dồi dào, các cụm công nghiệp tại Ninh Bình đang dần trở thành lựa chọn phù hợp cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước muốn mở rộng sản xuất tại miền Bắc.

2. Top 5 cụm công nghiệp đáng đầu tư nhất tại Ninh Bình

Với một tỉnh trọng điểm hàng đầu miền Bắc, Ninh Bình là điểm đến đầu tư cho các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Cùng với đó là các chính sách ưu đãi từ tỉnh tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất đi vào hoạt động và duy trì lâu dài. Dưới đây là top 5 cụm công nghiệp có quỹ đất đa dạng, gần với các trục đường giao thông lớn, kết nối vùng thuận tiện.

1. Cụm công nghiệp Khánh Thượng

Cụm công nghiệp Khánh Thượng nằm ở xã Khánh Thượng, huyện Yên Mô, tỉnh Ninh Bình.

• Dự án được đầu tư xây dựng Hạ tầng đồng bộ Kỹ thuật đồng bộ  – chuyên nghiệp – hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn cao của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
• Đường nội khu: Đường giao thông chính và nhánh làm bằng bê tông nhựa asphalt, bố trí dọc theo các lô đất dành cho nhà đầu tư thứ cấp.
• Cấp điện: Lưới điện trung thế bố trí dọc theo các tuyến đường, cấp điện áp 22 – 35kV, công suất dự kiến 50MW.
• Cấp nước: Nhà máy cấp nước công suất 3.000m3/ngày – đêm. Công suất có thể nâng cấp.
• Xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung có công suất 2.500m3/ngày – đêm. Công suất có thể nâng cấp.

 Chính sách ưu đãi và hỗ trợ:

• Thuế CIT: Miễn 04 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo (áp dụng cho các ngành nghề ưu tiên phát triển theo quy định của nhà nước). Sau thời gian ưu đãi, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng là 20%)
• Thuế VAT: Doanh nghiệp được hưởng chính sách hoàn thuế có giá trị gia tăng, ngoại trừ các trường hợp không chịu thuế theo quy định tại Điều 5 Luật Thuế số 13/2008/QH12 của Quốc hội.
• Thuế nhập khẩu: Áp dụng chính sách miễn thuế đối với tài sản cố định và nguyên vật liệu mà Việt Nam chưa sản xuất được.
• Đồng hành: Mọi thủ tục pháp lý, giấy tờ, đăng ký kinh doanh,…sẽ được hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời nhất cho các chủ đầu tư khi thuê đất.

2. Cụm công nghiệp Khánh Lợi

Vị trí địa lý:

• Cách sân bay Nội Bài:140 km
• Cách trung tâm Hà Nội:110 km
• Cách cảng Hải Phòng:130 km
• Cách cảng Cái Lân – Quảng Ninh:180 km

Hạ tầng kỹ thuật:

• Nước: Công suất: 3.000m3/ngày – đêm, có thể nâng cấp
• Điện: Công suất dự kiến 50 MW, cấp điện áp 22 – 35KV
• Đường nội khu: Giao thông chính và nhánh làm bằng bê tông nhựa asphalt, bố trí dọc theo các lô đất
• Xử lý nước thải: Công suất: 2.500m3/ngày đêm. Công suất có thể nâng cấp

Ngành nghề thu hút đầu tư:

• Sản xuất ô tô và công nghiệp hỗ trợ
• Linh kiện điện tử
• Cơ khí chế tạo
• Sản xuất thiết bị y tế
• Cơ khí
• Sản xuất mỹ phẩm

3. Cụm công nghiệp Yên Bằng

Dự án Cụm công nghiệp Yên Bằng tọa lạc xã Yên Bằng và Yên Hồng, huyện Ý Yên.

Vị trí tiếp giáp:

• Cách trung tâm TP Ninh Bình: 7km
• Cách TP Nam Định: 25km
• Cách trung tâm TP Hà Nội: 85km
• Cách cảng Hải Thịnh: 60km
• Cách cảng Hải Phòng: 125km
• Cách cảng nước sâu Cái Lân: 160km
• Cách Sân bay Nội Bài: 115km
• Cách sân bay Cát Bi – Hải Phòng: 125km

Thông tin xây dựng:

• Diện tích: 50ha (kế hoạch mở rộng lên 75ha)
• Mật độ xây dựng: 70%
• Tầng cao tối đa: 5 tầng

Cơ sở hạ tầng:

• Hệ thống điện: Công suất lớn, lấy từ đường dây 35kV của công ty điện lực Nam Định
• Hệ thống nước: Công suất 1800m3/ngày – đêm, được đầu tư đồng bộ đến từng nhà máy
• Tuyến đường nội khu rộng rãi
• PCCC: Tuân thủ tiêu chuẩn an toàn PCCC 
• Hệ thống viễn thông: Mạng lưới hiện đại, đáp ứng thông tin liên lạc trong và ngoài nước

4. Cụm công nghiệp Kim Thái

Vị trí địa lý:

• Cách trung tâm Nam Định: 12km
• Cách trung tâm Ninh Bình: 70km
• Cách cảng Hải Phòng: 100km
• Cách sân bay Nội Bài: 120km
• Cách trung tâm TP Hà Nội: 95km

Về cơ sở hạ tầng:

• Cấp điện: Trạm điện 110KVA bên trong CCN: đảm bảo cấp điện ổn định cao nhất cho sản xuất. Công suất 50MVA, sẵn sàng cung cấp ổn định cho từng lô đất của nhà đầu tư. Ngoài ra có thể đấu nối với đường dây chung của GĐ 1 – 2 của KCN Bảo Minh với công suất 300MVA
• Cấp nước: Bảo Minh là KCN duy nhất tại tỉnh Ninh Bình có nhà máy nước sạch độc lập vận hành. Sẵn sàng cung cấp nước sạch với công suất 40.000m3/ngày – đêm
• Xử lý nước thải: Công suất 5.000m3/ngày – đêm, hiện đại hàng đầu Việt Nam
• PCCC: Được đặt ngay trong, đảm bảo an toàn khu vực

5. Cụm công nghiệp Tân Thịnh

Cụm công nghiệp Tân Thịnh thuộc xã Tân Thịnh, tỉnh Ninh Bình (Nam Định cũ).

Vị trí địa lý:

• Cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng: 10km
• Đường duyên hải kết nối Nam Định – Thái Bình – Hải Phòng: 25km
• Kết nối cảng Nam Định: 9km
• Khu bến cảng Trà Lý – Hưng Yên (Thái Bình cũ): 54km
• Cảng Hải Thịnh – Nam Định: 50km
• Cảng Diêm Điền – Hưng Yên (Thái Bình cũ): 54km
• Nằm trên trục Quốc lộ 21
• Các KCN lớn lân cận: KCN Mỹ Thuận, Hoà Xá, Bảo Minh, Mỹ Trung,…

Hạ tầng đồng bộ:

• 39 lô đất sử dụng xây dựng nhà máy, xí nghiệp: 11 lô từ 3.000m2 hướng ra quốc lộ 21
• Nguồn điện: 35Kv, 1 trạm biến áp 2x400kvA
• Trạm xử lý nước thải: công suất 1.000m3/ngày – đêm
• Trạm nước: công suất 1500m3/ngày – đêm
• Hệ thống PCCC: được lắp đặt hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn chung
• Đất cây xanh, mặt nước

Nguồn nhân lực: dồi dào, lương tối thiểu thuộc vùng III: 3.640.000 đồng/tháng

3. Liên hệ Nguyen Giap General

Nguyen Giap General là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và phát triển bất động sản công nghiệp, cung cấp các giải pháp tìm kiếm địa điểm đầu tư, thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp và cụm công nghiệp trên toàn quốc.

Với kinh nghiệm và mạng lưới đối tác rộng khắp, Nguyen Giap General hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận các dự án phù hợp, đồng thời tư vấn về thủ tục pháp lý, quy hoạch và các giải pháp đầu tư hiệu quả. Nếu doanh nghiệp đang quan tâm đến top 5 cụm công nghiệp tiềm năng tại Ninh Bình năm 2026, Nguyen Giap General sẵn sàng cung cấp thông tin chi tiết và đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án.

Bài viết chi tiết về một số dự án:

Cụm công nghiệp Khánh Thượng

Cụm công nghiệp Tân Thịnh