Một doanh nghiệp khi lựa chọn đầu tư tại Việt Nam không thể bỏ qua những khoản phí phải trả khi thuê đất KCN nhằm giúp đảm bảo dự trù kinh phí chính xác, đảm bảo hiệu quả khi đàm phán thuê đất và tính toán đúng các khoản khi triển khai hoạt động kinh doanh. Vì thế, những thông tin có trong bài viết dưới đây sẽ giúp quý doanh nghiệp hiểu hơn về các khoản phí và xác định được tổng chi phí cần phải chi trả khi thuê đất KCN.
Hiểu rõ về cách tính giá thuê đất không chỉ đơn thuần là nắm vững các con số, mà nó còn mang lại những lợi ích thiết thực và to lớn cho doanh nghiệp trong quá trình đầu tư và hoạt động tại khu công nghiệp.
Một trong những lợi ích lớn nhất của việc hiểu rõ cách tính giá thuê đất khu công nghiệp gồm những chi phí gì là khả năng dự trù kinh phí chính xác cho dự án. Giá thuê đất là một trong những chi phí đầu tư ban đầu lớn nhất khi doanh nghiệp xây dựng nhà máy, xưởng sản xuất tại khu công nghiệp. Nếu không dự trù chính xác chi phí này, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn về tài chính, ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng và triển khai dự án.
Việc dự trù kinh phí chính xác giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính. Doanh nghiệp có thể tính toán được nguồn vốn cần thiết, xác định các kênh huy động vốn phù hợp (ví dụ như vay ngân hàng, kêu gọi vốn đầu tư), và xây dựng phương án trả nợ khả thi. Điều này giúp đảm bảo tính ổn định tài chính trong quá trình hoạt động. Đặc biệt là phải nắm rõ về kế hoạch trong 1 chu kỳ thuê đất khu công nghiệp bao lâu để đưa ra những quyết định chính xác và mang về lợi ích cho doanh nghiệp.
Khi đã nắm rõ các yếu tố cấu thành giá thuê đất và mặt bằng giá chung trên thị trường, doanh nghiệp sẽ tự tin hơn khi đàm phán với chủ đầu tư. Doanh nghiệp có thể đưa ra những lập luận sắc bén, chứng minh rằng mức giá mà chủ đầu tư đưa ra là hợp lý hay chưa, và đề xuất mức giá phù hợp hơn dựa trên những phân tích của mình.
Hiểu rõ về giá thuê đất là một trong những yếu tố quan trọng để doanh nghiệp đánh giá tính khả thi của dự án. Giá thuê đất quá cao so với khả năng tài chính của doanh nghiệp có thể khiến dự án không khả thi về mặt kinh tế. Ngược lại, nếu giá thuê đất khu công nghiệp trả tiền hằng năm phù hợp, doanh nghiệp có thể tối ưu hóa lợi nhuận và đạt được hiệu quả kinh doanh cao hơn.
Việc hiểu rõ cách tính giá thuê đất gồm những chi phí gì giúp doanh nghiệp so sánh và lựa chọn được khu công nghiệp phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Giá thuê đất khu công nghiệp không chỉ đơn thuần là con số thể hiện trên hợp đồng thuê, mà nó là tổng hòa của nhiều loại chi phí khác nhau.
Đây là chi phí chính yếu và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng giá thuê đất. Tiền thuê đất thuần túy là khoản tiền mà doanh nghiệp phải trả cho chủ đầu tư để được quyền sử dụng đất trong một thời gian nhất định. Mức tiền thuê đất này thường được tính trên đơn vị diện tích trong quy định về thuê đất trong khu công nghiệp.
Mức tiền thuê đất thuần túy phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm: vị trí của khu công nghiệp (gần trung tâm kinh tế hay không, kết nối giao thông thuận lợi hay không), cơ sở hạ tầng (điện, nước, viễn thông, xử lý nước thải), chính sách ưu đãi của nhà nước và chủ đầu tư, v.v. Thông thường, khu công nghiệp nào có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng tốt và chính sách ưu đãi hấp dẫn sẽ có mức tiền thuê đất cao hơn.
Ngoài tiền thuê đất thuần túy, doanh nghiệp còn phải trả phí quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầng. Khoản phí này dùng để chi trả cho các hoạt động quản lý, vận hành, bảo trì và nâng cấp cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp , ví dụ như: hệ thống đường giao thông, hệ thống điện, nước, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống cây xanh, v.v.
Bên cạnh tiền thuê đất và phí quản lý, doanh nghiệp còn phải trả các phí sử dụng các dịch vụ tiện ích, ví dụ như: tiền điện, tiền nước, tiền viễn thông, tiền xử lý nước thải, v.v. Các khoản phí này thường được tính dựa trên lượng sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
Mức giá của các dịch vụ tiện ích này có thể khác nhau giữa các khu công nghiệp , tùy thuộc vào nguồn cung, chất lượng dịch vụ và chính sách giá. Doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ về các khoản phí này và dự trù ngân sách phù hợp, đặc biệt là đối với những ngành sản xuất có nhu cầu sử dụng lớn về điện, nước, hoặc xử lý nước thải.
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần lưu ý đến các chi phí phát sinh khác, ví dụ như: chi phí bảo vệ an ninh, chi phí vệ sinh môi trường, chi phí phòng cháy chữa cháy, v.v. Các khoản phí này tuy nhỏ nhưng cũng cần được tính toán vào tổng chi phí thuê đất để tránh bất ngờ trong quá trình hoạt động.
Việc xác định chi phí thuê đất khu công nghiệp là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự tỉ mỉ và cẩn trọng. Doanh nghiệp cần thực hiện theo các bước cụ thể để có được con số chính xác và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Bước đầu tiên là nghiên cứu thị trường và thu thập thông tin về các khu công nghiệp khác nhau. Doanh nghiệp thuê đất trong khu công nghiệp cần lưu ý những gì? Đó là tìm hiểu về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích, chính sách ưu đãi, giá thuê đất của các khu công nghiệp trong khu vực mà mình quan tâm. Thông tin này có thể được thu thập từ nhiều nguồn khác nhau. Hãy cẩn thận thu thập thông tin và kiểm chứng từ nhiều nguồn khác nhau để có được bức tranh toàn diện về thị trường.
Sau khi đã có thông tin về các khu công nghiệp, doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu sử dụng đất của mình. Cần tính toán diện tích đất cần thiết cho nhà máy, xưởng sản xuất, kho bãi, văn phòng, khu vực sinh hoạt cho công nhân, v.v. Ngoài ra, cần xác định các yêu cầu kỹ thuật về hạ tầng, ví dụ như: công suất điện cần thiết, lượng nước sử dụng, yêu cầu về xử lý nước thải, yêu cầu về kết nối viễn thông, v.v.
Việc xác định rõ nhu cầu sử dụng đất, 1 chu kỳ thuê đất khu công nghiệp bao lâu và các yêu cầu kỹ thuật giúp doanh nghiệp lựa chọn được khu công nghiệp có diện tích phù hợp, cơ sở hạ tầng đáp ứng được yêu cầu sản xuất, và tránh lãng phí tài nguyên. Hãy dự đoán sự phát triển trong tương lai và có kế hoạch mở rộng sản xuất, từ đó lựa chọn diện tích đất phù hợp cho cả hiện tại và tương lai.
Dựa trên thông tin đã thu thập và nhu cầu sử dụng đất, doanh nghiệp cần lập bảng tính chi phí thuê đất cho từng khu công nghiệp. Bảng tính này cần bao gồm tất cả các khoản chi phí, ví dụ như: tiền thuê đất thuần túy, phí quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầng, phí sử dụng các dịch vụ tiện ích, các chi phí phát sinh khác, v.v.
Sau khi đã có bảng tính chi phí thuê đất cho từng khu công nghiệp, doanh nghiệp cần so sánh các lựa chọn và đánh giá xem địa điểm phù hợp nhất với ngân sách và các yêu cầu của mình.
Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đối tác chiến lược đồng hành cùng nhiều doanh nghiệp, Nguyen Giap General nắm bắt nhu cầu khách hàng, cung cấp nguồn phù hợp với ngành nghề kinh doanh, diện tích linh hoạt, chính sách ưu đãi.
Khi nắm được các thông tin liên quan đến chi phí thuê đất KCN sẽ giúp cho quý doanh nghiệp đưa ra lựa chọn đúng đắn khi tiến hành triển khai dự án đầu tư để sản xuất, tiến hành kinh doanh. Qua bài viết những khoản chi phí phải trả khi thuê đất khu công nghiệp đã cung cấp cho khách hàng thông tin chi tiết, cụ thể và chính xác. Nếu doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất, thuê xưởng hãy liên hệ với Nguyen Giap General để được tư vấn cụ thể.
Địa chỉ: Tầng 2, Toà B chung cư IA20, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Hotline: (+84) 97 99 44 555
Email: info@nguyengiap.vn
